成都市房管局:不断完善调控手段 房地产市场总体运行平稳

发布时间:2018-05-12 16:11 浏览:

  近年来,我市(编注:指成都,下同)认真贯彻落实中央有关房地产市场调控精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向,严格执行各项调控措施,坚决遏制投机炒房行为,大力规范市场秩序,使我市房地产市场总体运行平稳,调控取得阶段性成果。

  但在调控政策执行中,依然存在部分恶意炒作、不良言论、造谣传谣、虚假广告等丑陋低俗情况。针对此,我市也加大打击力度,通过多措并举、多方联动,致力维护房地产市场健康有序的良好态势。同时,相关部门也借此呼吁,希望相关网络自媒体恪守媒体人的“底线”,自觉遵守媒体伦理,网友们也要做到不造谣、不信谣、不传谣,大家共同行动起来,为营造健康有序、安全清朗的房地产市场环境出一份力、尽一份心。

  积极举措——多手段遏制投资投机炒房,加大力度整治市场违法违规行为

  我市高度重视房地产市场调控工作,认真贯彻落实中央要求,积极采取有效管控措施,针对市场出现的新情况新问题及时打补丁、堵漏洞,不断完善调控手段,努力确保市场稳定运行。记者9日从市房管局了解到,通过严格执行限购、限贷、限价、限售等调控政策,加大市场整治力度、构建租购并举的供应体系等调控举措,我市房地产市场总体运行平稳。

  从调控政策看,我市严格实施住房限购限贷限价限售措施,遏制投资投机炒房行为。一是实施住房限购,三次升级限购政策,对本地和外地居民在我市购买新建商品住房和二手住房实施限购1套的措施,同时对高新区、天府新区等热点区域实施更为严厉的限购政策。二是实施住房限贷,提高限购区首套住房贷款首付比例至30%、二套住房贷款首付比例至60%(其中高新区、天府新区等热点区域为70%),对购买三套及以上住房暂停发放贷款。三是加强价格指导,对新申请办理预售许可的商品住房项目,要求其销售价格不得高于上一批次或周边同时期、同地段、同品质楼盘的销售价格,坚决控制房价上涨。四是实施住房限售,在我市住房限购区域内新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让,坚决遏制投机需求。五是实行公证摇号排序选房,新增房源不低于10%首先提供给棚改安置家庭,支持棚改安置后剩余房源不低于50%提供给刚需家庭,其余剩余房源提供给普通家庭选择。

  针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题,我市也积极加大市场整治力度,维护市场正常交易秩序。一是开展市场专项整治。市房管、发改、公安、工商等多部门联动,先后开展了房地产开发销售中介行为专项整治、房地产市场秩序联合监督检查、商品房销售价格行为联合监督检查等专项整治行动。二是查处违规违法行为。先后对11家开发企业的违规行为给予通报批评、信用记减分、暂时关闭商品房买卖合同网上签约系统等处理,对6家开发企业依法作出行政处罚,检查了5600余家/次经纪机构门店,向社会通报处理了27家经纪公司和10名销售服务人员。三是加强异动情况监测。建立“信息监测-调查核实-问题处置”常态化工作机制,通过线上监测异动指标、线下约谈了解情况、现场核查项目状况,及时发现和处理不规范行为,全面监测在售新建商品房销售情况。今年以来,共监测出主城区商品房市场明显异动情况310起,涉及商品房项目20余个,对其中涉嫌违规或其他突出异常情况约谈4次,绝大多数商品房项目均及时整改。

  通过系列举措的实施,据了解,近期我市房地产市场存在商品住房新增供应稳中有升、住房成交量明显下降、房价得到有效管控等情况。究其原因,相关负责人介绍:“加大开发项目促建力度,严肃查处闲置土地,督查企业按照土地出让合同约定,及时开工建设、加快建设进度等措施,形成了有效市场供应,使新增供应稳中有升。今年一季度,全市商品住房新增供应面积552万平方米,环比大幅增加;加强需求引导,严格执行住房限购、限贷、限售等政策措施的实行,使得投资投机购房需求得到明显抑制,住房成交逐渐回归正常水平。今年一季度,全市商品住房成交541万平方米,同比大幅下降27%;全市二手住房成交387万平方米,同比下降24%;而严把商品住房预售许可关,切实加强申报价格指导,制定《商品住房销售申报价格指导会商规则》,从源头管控房价,则使商品住房价格达到了阶段性控制目标。”

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